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Cher client, Suite à la dernière décision du gouvernement grec, les terrains, dont les dimensions ne dépassent pas 4 000 m² et ne sont pas situés à l'intérieur des limites urbaines, ne sont plus constructibles. Des exceptions s'appliquent uniquement aux terrains situés sur une route pavée officielle. avant d’envisager d’acheter un terrain en Grèce pour la construction de votre maison, vous devez tenir compte du fait que la réglementation de la construction est différente de celle de votre pays. Nous ne connaissons pas les règles dans votre pays, mais nous les connaissons certainement ici en Grèce. Vous devriez lire cette section attentivement. C'est un conseil gratuit, et vous ne le trouverez pas résumé de manière si complète ailleurs que nous le sachions. Lorsque nous avons construit notre propre maison, personne n’était là pour nous donner ces astuces et conseils. Et, croyez-nous, vous perdrez beaucoup d'argent si vous ne faites pas attention aux détails. C'est une très bonne idée de vérifier le potentiel de développement avant d'acheter un terrain. Spécialement les parcelles sur la mer et ceux qui ne se trouvent pas dans les limites d’une municipalité sont concentrés par des initiatives parlementaires afin limiter le potentiel de développement ou même l'abroger. Les décisions parlementaires sont généralement publiées dans le Journal officiel fédéral F.E.K * avec, le cas échéant, des annonces de préavis très court, c’est-à-dire qu’un complot constructible pourrait se transformer de nuit en un argument sans valeur, alors que l’inverse n’est pas probable. Par conséquent, vous devez demander les permis de construire immédiatement après l'achat pour obtenir une protection limitée contre le changement possible des lois de la construction. * (F.E.K = Φ.Ε.Κ. = ΦΥΛΛΑ ΕΦΗΜΕΡΙΔΑΣ ΤΗΣ ΚΥΒΕΡΝΗΣΕΩΣ) Donc, avant d’acheter de terrain, tenez compte des points suivants: Cadastre: Le 13 mars 2019, le cadastre South Pelion a été ouvert et toutes les inscriptions doivent être terminées au plus tard le 13 septembre 2019. Permis d'urbanisme: février 2018: le gouvernement a abandonné la possibilité de construire plus d'une maison sur des propriétés utilisées par des résidents - la superficie brute maximale du bâtiment est désormais limitée à 200 m², quelle que soit la taille du terrain. Foresterie: à partir de février 2017, introduction et publication des nouvelles cartes forestières: chaque propriétaire de tout type de terre ou de propriété doit vérifier ces cartes jusqu'à la date d'expiration du 24.9.2017. Ne pas le faire pourrait entraîner une perte de propriété. Location de biens immobiliers: la location saisonnière, c’est-à-dire la location d’un bien à un tiers pour une période inférieure à trois mois, est censée être considérée comme une entreprise commerciale. Vous devez ensuite établir une entreprise en Grèce et vous devez obtenir un E.O.T. Licence; à défaut, cela entraînera des pénalités pouvant aller jusqu'à evicton de la personne agissante et le verrouillage de la propriété, sous réserve de location! Nouveau à compter de septembre 2011 !!: Aucune propriété ne peut être cédée, à moins d’avoir été approuvée par un ingénieur habilité selon lequel la maison a été construite conformément aux permis de construire. S'il vous plaît contactez votre avocat! Nouveau à compter de septembre 2010 !!: Loi N 2637 Article 56, la loi des terres agricoles à haute productivité a provoqué de nombreuses turbulences. Il ne sera plus appliqué depuis le 8 septembre 2011. Contactez votre avocat! Nouveau à partir de 2011: tous les propriétaires d’une maison en Grèce appartenant à un étranger ou à un grec doivent payer des impôts pour les frais d’entretien de leur propriété. S'il vous plaît contactez votre avocat! Nouveauté de mars 2011: les bâtiments susceptibles d'être transférés ont besoin d'un passeport énergétique. Il n'y a aucune chance de transférer sans elle. La Commission des forêts doit déclarer que le terrain n'est pas une forêt, sinon vous ne pourrez jamais obtenir de permis de construire pour pouvoir le construire. Attention: forêts non transférables! Si le terrain est situé sur le front de mer, GRAMMI AIGIALOU (littoral) et GRAMMI PARALIAS (plage) doivent être signalés par l'autorité côtière. Si cela n'a pas encore été fait, cela pourrait prendre environ un an. Vous devez être absolument certain qu'après la délimitation de votre parcelle par l'Autorité, il reste suffisamment de terrain pour construire une maison, car la déduction de la taille totale de la parcelle peut la laisser inférieure à la taille minimale requise pour la construction. Un levé doit être effectué sur le terrain afin d’établir les lignes de démarcation légales. Au moment de la clôture de l'achat, vous aurez besoin d'au moins deux avocats (un pour le vendeur et un pour l'acheteur), ainsi qu'un notaire pour superviser la transaction. Ce n'est qu'ainsi que vous pourrez assurer un transfert de propriété légal et approprié. Si vous ne comprenez pas la langue grecque, vous devriez avoir un interprète présent. Les contrats grecs sont complexes et sont écrits en katharevousa (grec formel), ce qui est très difficile à comprendre. Choisissez votre propre avocat! Vous devriez vous sentir capable de lui faire confiance. Le prix d’achat officiel (aux fins de l’impôt) correspond généralement à une fraction du prix convenu et vous risquez en fin de compte de payer plus que prévu. Soyez prudent - c'est illégal! Il faut au moins trois mois pour obtenir un permis de construire, qui ne dure que quatre ans. Alors ne perdez pas de temps. Vous avez besoin d'un terrain minimum de 4 000 mètres carrés pour pouvoir construire dans des zones situées en dehors des limites municipales. 3999 mètres carrés ne suffisent pas. C’est une raison supplémentaire d’obtenir une enquête professionnelle avant l’achat. La partie constructible du terrain est strictement contrôlée selon une formule établie. Par exemple, vous pouvez construire une maison de 200 m² sur 4000 m² de terrain et de 300 m² sur 15 000 m². L’enquête devrait indiquer clairement votre droit à la construction. Choisissez un architecte autorisé à travailler en Grèce. Si vous ne le faites pas, vous doublerez vos coûts, car un architecte sans cette licence devra impliquer un architecte basé en Grèce avec l'autorisation appropriée. Et, ne vous y trompez pas, il vous facturera! Choisissez un architecte qui habite aussi près que possible de votre emplacement. Cela assurera une supervision plus régulière et constitue la base du succès de votre projet. À la fin de tout projet de construction, il y a l'inspection finale par les autorités. Assurez-vous de respecter les lois en vigueur et de payer tous les impôts et cotisations sociales requis, sans quoi vous ne pourrez pas obtenir d'électricité. L'eau est essentielle pour la vie et la construction. Si vous n'avez pas accès à la canalisation publique, vous devrez peut-être percer pour trouver de l'eau. Cela peut coûter cher (environ 200 € par mètre), et vous aurez peut-être besoin de forer plus de 200 mètres! L'électricité est presque aussi essentielle que l'eau. Une longue distance entre votre parcelle et le câble électrique le plus proche est extrêmement coûteuse, alors assurez-vous qu'il y a du courant à proximité avant d'acheter votre terrain. Une belle parcelle de terrain peut s'avérer peu pratique si la distance par rapport à la route goudronnée la plus proche est très longue. C'est ennuyeux et gênant si vous devez parcourir 30 minutes sur une route non goudronnée pour vous y rendre, même si vous avez un véhicule tout terrain. Vous rêvez d'un terrain près de la côte? Soyez prudent, car trop près de vous risquez de subir les attaques du vent et de la mer. Vous voulez avoir une vue sur la mer? Le plus le mieux? Plus l'angle d'exposition est grand, moins la protection est efficace! Vous êtes sur le Pélion et vous avez quatre saisons complètes à réfléchir. L'aspect de la terre est aussi important en Grèce que dans votre pays d'origine. Une exposition sud-ouest prolonge la journée! Si vous avez trouvé l'endroit idéal, vérifiez votre signal mobile. C'est horrible de ne pas avoir de connexion téléphonique, surtout si, pour une raison quelconque, vous ne pouvez pas accéder facilement au réseau téléphonique du réseau fixe. Plus le réseau téléphonique fixe est éloigné, plus vous devrez attendre une connexion. Nous avons attendu 2 ans pour avoir un téléphone fixe. Vous avez besoin d'acheter de la nourriture? Vous souhaitez sortir pour le dîner? Le village le plus proche ne devrait pas être trop éloigné de votre parcelle. Vous envisagez d'acheter un bateau? Assurez-vous de pouvoir le déplacer par remorque, car les places de stationnement sécurisées sont rares en Grèce et la rampe la plus proche peut être très éloignée. Disclaimer: Toutes les informations ci-dessus, notamment celles concernant la construction et la planification, sont sujettes à modification par les autorités compétentes. Il est impossible de résumer de manière exhaustive les règles de construction en vigueur. Dans chaque cas particulier, nous vous conseillerons correctement au moment opportun, et les commentaires ci-dessus ne doivent être considérés que comme une aide à la compréhension de ce qui est impliqué dans l'achat et la construction de Pelion. Alors, peut-être que vous êtes à la retraite alors? Vous avez un camping-car ou vous avez un ami dans votre voisinage qui peut vous accueillir? Vous parlez grec couramment? Vous avez envie de passer quelques mois ici à faire connaissance avec la population locale afin de trouver les bonnes personnes pour réaliser votre rêve? OK, dans ce cas, vous n’avez pas besoin de nous et nous vous souhaitons bonne chance dans votre entreprise. Toutefois, si le temps presse et que vous avez besoin de trouver le moyen le plus simple de progresser, contactez-nous. Nous pouvons vous aider, et nous apprécions votre confiance! S'il vous plaît appelez ou écrivez-nous, selon votre préférence.

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